Especialistas prevêem como será o mercado imobiliário em 2023

Espera-se que novos projetos de construção de residências e multifamiliares com entrega em 2024 e 2025 ... [+] sejam adiados.

O mercado imobiliário está enviando sinais mais claros de que as taxas hipotecárias historicamente baixas e o frenesi de compra de casas chegaram ao fim. Ao nos aproximarmos do final de 2022, veja as expectativas dos especialistas imobiliários para 2023.

Danielle Hale,Economista-chefe da Realtor.com: Após vários anos de um mercado de vendedores inequívocos, o mercado imobiliário de 2023 pode parecer mais um mercado de ninguém. Esperamos ver algumas vantagens para o comprador na forma de 22,8% a mais de casas à venda, no entanto, o aumento resultará principalmente de casas que demoram mais para serem vendidas em meio a condições desafiadoras de acessibilidade. As casas à venda continuarão com preços altos, com o preço médio anual nacional para 2023 previsto para avançar mais 5,4% - menos da metade do ritmo observado em 2022. Preços ainda altos significam que os proprietários provavelmente desistirão de uma venda de casa com patrimônio significativo, caso decidam se aventurar no mercado e encontrem um comprador. No geral, no entanto, esperamos que as vendas de residências sejam drasticamente menores, caindo 14,1% em relação a 2022, à medida que compradores e vendedores recuam de um mercado imobiliário e economia em transição. Esperamos que a contagem anual para 2023 esteja aproximadamente alinhada com o ritmo recente de vendas de casas no final de 2022.

Para muitos potenciais compradores de casa pela primeira vez, 2023 será o anúncio de um sonho adiado, em vez de uma celebração, pois os custos da casa excedem o que é possível em seu orçamento e receita. À medida que menos famílias mudam para a casa própria, o aumento da demanda por aluguel pode ajudar a manter os aluguéis em alta. Em todo o país, o aluguel médio está projetado para aumentar 6,3% no preço, mesmo com o influxo de novas habitações multifamiliares ajudando a atender melhor a demanda de aluguel. Os locatários que desejam economizar no próximo ano podem considerar se mudar para os subúrbios.

Um mercado de trabalho ainda forte manterá a renda crescendo a um ritmo mais rápido do que a média histórica (3,9%), mas não excederá a inflação esperada (4,1%), o que significa que muitas famílias continuarão a fazer concessões orçamentárias difíceis. Depois de anos de cidades de alta tecnologia dominando as listas de quem é quem no setor imobiliário, espera-se que os melhores desempenhos deste ano sejam centros industriais domésticos de porte médio e modestos no Nordeste, Sul e Centro-Oeste. Os mercados imobiliários lentos e estáveis ​​nessas áreas onde as casas continuam a ser acessíveis serão as estrelas em 2023, enfrentando melhor os desafios de acessibilidade que surgem à frente.

Moradias de aluguel acessíveis são essenciais para melhorar a acessibilidade geral e a estabilidade das famílias no ... [+] mercado imobiliário.

Bob Pinnegar, presidente e diretor executivo daAssociação Nacional de Apartamentos: A busca de soluções sustentáveis ​​e responsáveis ​​para lidar com a crise de acessibilidade habitacional de nosso país continuará sendo uma prioridade constante no novo ano. Os desafios de acessibilidade de nossa nação decorrem de um desequilíbrio alarmante entre oferta e demanda e, para lidar adequadamente com isso, devemos construir 4,3 milhões de novos apartamentos até 2035.

No lado econômico, os problemas da cadeia de suprimentos começaram a diminuir e esperamos que continuem no próximo ano. Enquanto os empregos estão estáveis, o mercado de trabalho enfrenta desafios em áreas como a construção, onde os trabalhadores são necessários. A inflação começa a dar sinais de desaceleração, mas é improvável que qualquer um desses impactos seja visto até o final de 2023.

Os legisladores estaduais e locais continuam a considerar políticas prejudiciais como o controle de aluguéis, que mais de 40 anos de pesquisa acadêmica e estudos de caso da vida real reiteram consistentemente como ineficazes para lidar com a acessibilidade. O controle de aluguéis distorce o mercado imobiliário ao agir como um impedimento e desincentivo para o desenvolvimento de moradias para aluguel e acelera a deterioração do estoque de moradias existentes. À medida que essas políticas continuam a ser discutidas, a indústria de aluguel de imóveis continuará a defender soluções responsáveis ​​– como a revitalização da Seção 8 e a remoção de barreiras ao desenvolvimento de apartamentos – que melhorarão os desafios de acessibilidade a longo prazo.